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一小區(qū)水費(fèi)高達(dá)3.5元/噸 物業(yè)加價(jià)引質(zhì)疑
從去年8月1日開始，江夏福地家園小區(qū)的千余戶業(yè)主們，沒有選擇地用上了價(jià)格遠(yuǎn)高于市區(qū)的自來水。
昨天，該小區(qū)多位業(yè)主向本報(bào)反映，小區(qū)物業(yè)公司在代收水費(fèi)的基礎(chǔ)上擅自加價(jià)，水價(jià)高達(dá)3.5元/噸。盛夏來臨，高昂的水費(fèi)，讓業(yè)主們有些承受不起。物業(yè)公司的加價(jià)行為是否合乎規(guī)定？有業(yè)主稱曾向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局反映，但至今沒有結(jié)果。
業(yè)主：水價(jià)每噸3.5元太貴了
福地家園小區(qū)，位于江夏大花嶺，是一個(gè)入住僅兩三年的高層住宅區(qū)，有6棟樓，共計(jì)1100戶居民。
該小區(qū)一戶不愿具名的女士稱，從去年8月1日開始，小區(qū)的自來水價(jià)格漲至3.5元/噸，“城區(qū)里的水費(fèi)每噸才2元多，我們這里的水費(fèi)太貴了。”
多位業(yè)主反映，小區(qū)的自來水價(jià)格之所以過高，是因?yàn)槲飿I(yè)公司未經(jīng)業(yè)主們同意，擅自加了價(jià)。
物業(yè)：加價(jià)系“二次供水武漢不銹鋼水箱”成本
昨天上午，記者來到了福地家園小區(qū)澤潔物業(yè)公司，工程部一位張師傅拿出了江夏區(qū)去年7月出臺(tái)的自來水價(jià)新規(guī)：該區(qū)紙坊和五里界地區(qū)居民生活用水價(jià)格為2.72元/噸。
他說，小區(qū)是26層的高層住宅樓，需要進(jìn)行二次供水。物業(yè)公司在政府指導(dǎo)水價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)0.78元/噸是為了抵消“二次供水”帶來的成本支出。“二次供水成本主要包含電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)，以及水損費(fèi)用。”張師傅說，自來水公司依據(jù)小區(qū)總表收費(fèi)，物業(yè)公司則根據(jù)每戶分表計(jì)費(fèi)，進(jìn)行代收代繳。“如果物業(yè)不加收水價(jià)，那么二次供水所產(chǎn)生的成本費(fèi)用，就要物業(yè)公司來承擔(dān)，這會(huì)讓物業(yè)公司出現(xiàn)虧本。”
律師：物業(yè)加價(jià)代收水費(fèi)不合理
澤潔物業(yè)公司負(fù)責(zé)人羅彩紅坦言，此舉并未得到物價(jià)部門的批準(zhǔn)。不過，物業(yè)公司事先將3.5元/噸的水價(jià)告知過業(yè)主。
江夏區(qū)物價(jià)局價(jià)格監(jiān)督檢查分局一陳姓局長(zhǎng)認(rèn)為，該物業(yè)公司代收水費(fèi)加價(jià)，需要進(jìn)行成本測(cè)算，應(yīng)該找該局商品價(jià)格科。而該局商品價(jià)格科一位不愿透露姓名的工作人員表示，若該小區(qū)業(yè)主認(rèn)為加價(jià)代收水費(fèi)不合理，可撥打12358反映。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等費(fèi)用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
湖北今天律師事務(wù)所律師楊名勇認(rèn)為，供水部門對(duì)水費(fèi)收取有固定的價(jià)格，物業(yè)公司加價(jià)代收行為不合法。其次，業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，就包含了小區(qū)公共設(shè)施如二次供水加壓泵的維護(hù)費(fèi)用。另外，小區(qū)一般有道路停車費(fèi)等公共收益，可以用于沖抵小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、公共部位電費(fèi)、水損等費(fèi)用。
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